Почему цены на аренду квартир не соответствуют действительности

Решив снять квартиру в Санкт-Петербурге, необходимо подготовиться к тому, что вам потребуется сразу 3 денежные суммы: оплата за месяц вперед, депозит, или обеспечительный залог, и комиссионные для агентства недвижимости. Результат – внушительная сумма, даже если стоимость аренды квартиры не такая высокая и вас вполне устраивает.

Желающие арендовать на длительный срок жилье в Санкт-Петербурге сначала приятно удивляются доступным расценкам риэлтерского рынка мегаполиса, но вскоре их ждет разочарование – указанные агентствами недвижимости цены на аренду квартир часто не соответствуют действительности. Не все потенциальные арендаторы знают, что для аренды квартиры нужно подготовить не одну, а сразу три указанные в объявлении суммы. Кроме непосредственно оплаты проживания за месяц вперед, большинство собственников и риэлторов также требуют от новых клиентов внесения залога за имущества (как правило, равного стоимости месячной аренды) и оплаты комиссионных агенту (аналогичная сумма).

Оплата проживания и коммунальных услуг

Стоимость аренды жилья формируется на основе нескольких критериев ценообразования: количество и площадь комнат, месторасположения квартиры, ее удаленность от центра города и метро, этаж, качество ремонта и многих других характеристик. В сумму ежемесячных платежей за аренду могут быть включены коммунальные услуги, но чаще они оплачиваются квартиросъемщиком отдельно от платы за пользование жильем. Кто и на каких условиях платит по счетам – этот вопрос нужно выяснить до подписания договора, чтобы потом не возникло споров из-за недопонимания.

Обеспечительный депозит

Залог за сохранность имущества – обеспечительный депозит или, как раньше было принято считать, – оплата последнего месяца проживания. Эту сумму с новых арендаторов берет практически каждый владелец квартиры, за исключением случаев заселения в жилье практически без ремонта и мебели. Если в течение всего срока аренды имущество хозяина жилья остается в хорошем состоянии, то после завершения договорных отношений с квартиросъемщиком эта сумма может быть зачислена в счет оплаты последнего месяца проживания или возвращена арендаторам наличными. Как и при долгосрочной аренде, снять квартиру посуточно без залога тоже будет непросто.

Комиссия агента

Самая спорная часть оплаты – комиссионные агентству. Именно эту сумму мечтают сэкономить арендаторы, ищущие жилье без участия посредников. Адекватность денежной оценки работы риэлтора во многих случаях спорна – стоит ли поиск жилья по уже готовым базам недвижимости таких денег, многие арендаторы сомневаются. Но найти дешевые квартиры посуточно и в длительное пользование без помощи агентства будет непросто – как правило, собственники сдают жилье напрямую через родственников и знакомых, поэтому частные объявления на риэлтерском рынке появляются очень редко.

Как правило, аренда квартиры посуточно без посредников избавлена от этих сложностей – снять жилье на несколько дней намного дешевле и проще, к тому же многие компании-арендодатели являются собственниками предлагаемых квартир и работают без комиссионных и на гибких условиях взимания залога.